Předávací protokol k bytu – vzor
Při předání bytu zapište stavy měřidel, počet klíčů a zjištěné závady. Protokol podepisují obě strany.
Údaje, které zadáte, zůstávají ve vašem prohlížeči. Neukládáme je ani neposíláme na server.
Co dál?
Předávací protokol k bytu – co je dobré vědět
Proč sepsat předávací protokol
Předávací protokol je nejlepší důkaz o tom, v jakém stavu byl byt při nastěhování a při odchodu. Při sporu o jistotu nebo o náhradu škody rozhoduje, co bylo zapsáno a podepsáno. Vyplatí se ho sepsat na začátku i na konci nájmu.
Co do protokolu zapsat
- Stavy měřidel – elektroměr, plynoměr, vodoměry a měřiče tepla, ideálně i s jejich čísly. Podle nich se rozúčtují služby a přepisují smlouvy s dodavateli energií.
- Klíče a čipy – od bytu, domu, schránky, sklepa a garáže.
- Vybavení – spotřebiče a nábytek, případně jejich stav.
- Závady – poškození podlah, zdí, oken nebo spotřebičů. Pořiďte i fotografie s datem a připojte je k protokolu.
Běžné opotřebení
Nájemce neodpovídá za opotřebení bytu způsobené řádným užíváním, například vybledlou malbu po několika letech. Odpovídá ale za poškození nad tento rámec. Pronajímatel si náklady na jeho odstranění může započíst proti jistotě.
Přepis energií
Se stavy měřidel z protokolu nahlaste dodavatelům elektřiny a plynu změnu odběratele nebo ukončení odběru. Předejdete tak tomu, že budete platit spotřebu dalšího nájemníka.
Časté dotazy
Je předávací protokol povinný?
Zákon ho nevyžaduje, ale je to nejlepší důkaz o stavu bytu. Bez něj se spory o jistotu řeší jen obtížně.
Mám k protokolu připojit fotky?
Ano, vyplatí se. Fotky závad a měřidel s datem pořízení můžete převést do PDF a připojit k protokolu.
Kdo podepisuje protokol?
Pronajímatel i nájemce, případně jejich zástupci. Každý si ponechá jedno vyhotovení.
Co když nájemce nepřijde k předání?
Pronajímatel by měl stav bytu zdokumentovat, nejlépe za účasti svědka, a nájemce o tom písemně informovat.
Vzor má informativní charakter a nenahrazuje právní poradu. Byl připraven podle právního stavu k říjnu 2026. Před podpisem ověřte, zda obsah odpovídá vaší situaci, a v nestandardních případech se poraďte s advokátem.