Contract de închiriere locuință – model
Completează datele părților, ale locuinței și ale chiriei. Suma în litere o completăm automat.
Datele pe care le introduci rămân în browserul tău. Nu le stocăm și nu le trimitem pe un server.
Ce urmează?
Contract de închiriere locuință – ce e bine de știut
Ce trebuie să conțină contractul de închiriere
Contractul de închiriere a unei locuințe se încheie de obicei în scris, sub semnătură privată (Codul civil, art. 1777 și următoarele). Trebuie să identifice clar părțile, locuința, durata, chiria și modalitatea de plată. În practică se mai stabilesc garanția, cine plătește utilitățile, numărul de persoane care locuiesc și regulile pentru animale sau subînchiriere. La predare se întocmește un proces-verbal cu indexurile contoarelor și inventarul.
Înregistrarea la ANAF
Proprietarul persoană fizică are obligația să înregistreze contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare, cu formularul C168, la registratură, online prin Spațiul Privat Virtual sau pe e-guvernare.ro. Aceeași obligație există la fiecare modificare a contractului. Chiria este venit impozabil pentru proprietar și se declară în Declarația unică. Un avantaj pentru proprietar: contractul înregistrat la ANAF constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite.
Garanția
Codul civil nu impune o limită pentru garanție; în practică ea este de obicei de una sau două chirii lunare. Contractul trebuie să spună când și cum se restituie și ce se poate reține din ea (chirie restantă, utilități, deteriorări peste uzura normală).
Încetarea contractului
- Durată determinată: chiriașul poate denunța unilateral contractul cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; orice clauză contrară este considerată nescrisă (art. 1825 Cod civil).
- Durată nedeterminată: chiriașul poate denunța cu un preaviz de cel puțin un sfert din intervalul pentru care se plătește chiria, iar proprietarul cu cel puțin 60 de zile dacă chiria se plătește lunar (art. 1824 Cod civil).
- Pentru neplata chiriei sau alte încălcări grave, partea nemulțumită poate cere rezilierea.
Chiria în euro
Chiria poate fi stabilită și în euro, dar plata între persoane din România se face de regulă în lei, la cursul BNR din ziua plății. Dacă alegi euro, scrie clar în contract cursul folosit.
Întrebări frecvente
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF?
Da. Proprietarul persoană fizică îl înregistrează în 30 de zile de la semnare, cu formularul C168. Și modificările se înregistrează în același termen.
Contractul trebuie încheiat la notar?
Nu. Contractul sub semnătură privată este valabil. Înregistrat la ANAF, constituie titlu executoriu pentru plata chiriei.
Cât preaviz are chiriașul?
La durată determinată, cel puțin 60 de zile. La durată nedeterminată, cel puțin un sfert din intervalul de plată a chiriei (la plata lunară, aproximativ o săptămână).
Cine plătește întreținerea?
Cum stabilesc părțile. De obicei chiriașul plătește utilitățile și întreținerea, iar proprietarul impozitul pe clădire și reparațiile mari.
Modelul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. A fost pregătit conform legislației în vigoare în octombrie 2026. Înainte de semnare verifică dacă conținutul se potrivește situației tale, iar în cazurile neobișnuite consultă un avocat.